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美國境內企業移動趨勢又見翻轉，大都會區挾著青年人才聚集與交通便利等優勢，成為企銀行貸款利率比較2017業總部設址與擴編的首選。

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■Chicago entices companies to return to downtown.

在運輸網完善與吸引人才較有魅力的考量下，美國企業移動趨勢又出現轉變，從小城市與郊區重回大都會。這股浪潮又以芝加哥最為明顯。根據美國勞工統計局的資料，伊利諾州2011到2016年總共創造逾33萬份就業，但其中高達近9成全集中在芝加哥都會區。自2008年以來總共有80多家的企業將企業總部移往芝加哥或是在風城一帶進行擴編，當中包括農業大廠Archer Daniels Midland、卡夫亨氏（Kraft Heinz）、ConAgra食品與摩托羅拉系統（Motorola Solutions），這些企業多數原本總部都設在伊利諾州州內其他地區。商辦需求高全美第一重型工業設備製造巨擘卡特彼勒前不久才剛公布將總部從皮奧里亞（Peoria）遷往芝加哥的計畫，皮奧里亞離芝加哥僅約3個小時的車程。速食連鎖巨頭麥當勞也表示跟進，將從郊外的橡樹溪（Oak Brook）搬到芝加哥市中心。據專業不動產業者仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的資料，因應新設總部與擴編的需求，企業在芝加哥市總共租用570萬平方英尺的商辦空間，商辦需求高居全美所有都市之冠。此外，根據商用不動產仲介公司世邦魏理仕（CBRE）指出，芝加哥市一線商辦租金去年大漲20％，漲幅同樣居全美之冠。食品業者Hickory Farms企業總部65年來一直設在俄亥俄州的托雷多（Toledo），上個月也搬到芝加哥，該公司執行長皮爾斯（Diane Pearse）表示：「公司必需設在一個能吸引人才的大都市，留在托雷多已確定行不通。」與美國其他大都市一樣，由於都會區犯罪率上揚與郊區快速發展，許多公司幾十年前紛紛從芝加哥出走，大企業更到偏鄉大興土木闢建營運總部。企業搬家重回大都市如今趨勢又告翻轉，德勤管理顧問（Deloitte Consulting）不動產暨設點策略實務部門主管布洛（Darin Buelow）指出：「由於嬰兒潮世代逐漸退休，在吸引新世代勞工的考量下，許多企業又轉回到大都市。」他還說，企業評估後多認為，找不到人才的問題比搬遷總部帶來的麻煩與成本增加來得大，許多公司都面臨員工為了要到都市就業而離職，但又請不到住在都市的人才到郊區上班的困境。根據美國勞工統計局的資料，目前居住在美國前幾大都市中的年輕人比率已創下1970年代以來新高，今年2月美國全國的失業率為4.9％，但有35個大都會區的失業率比全美平均值還要低。這股企業搬家的新風潮對於偏鄉的都市來說就是大利空，就如同卡特彼勒原本的營運大本營所在地皮奧里亞，皮奧里亞市人口僅11.5萬人，該市除了沒有像芝加哥的大型文化活動與運動賽事的誘因，更重要的是對外交通並不便利。卡特彼勒投資人關係部門主管坎貝爾（Amy Campbell）同樣指出：「在皮奧里亞進行人才招募實在太困難，公司的客戶、員工、股東與潛在投資人分散於全球各地，因此總部設在芝加哥才是一個最好的選擇。」卡特彼勒去年先是在芝加哥市中心開設一間資料分析師的辦公室，幾個月後再閃電宣布將把營運總部從皮奧里亞搬至芝加哥。(工商時報)

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